按套內(nèi)面積出售的規(guī)定，是在“多數(shù)專家和開(kāi)發(fā)商反對(duì)，幾乎全部消費(fèi)者贊成的情況下制定和頒布的”

　　根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，從今年12月1日起，拿到預(yù)售許可證的預(yù)售

　　商品住宅項(xiàng)目，必須按套內(nèi)建筑面積賣(mài)房。此前，廣東、重慶、深圳、海南和杭州等省市已相繼出臺(tái)和實(shí)施了以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)的相關(guān)規(guī)定。

　　滿足消費(fèi)者需要

　　北京市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)一處的陳同順處長(zhǎng)對(duì)《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》表示，出臺(tái)這項(xiàng)規(guī)定主要是因?yàn)榻鼛啄觐A(yù)售商品房面積縮水投訴呈直線上升趨勢(shì)。據(jù)中消協(xié)統(tǒng)計(jì)，在北京針對(duì)銷(xiāo)售面積問(wèn)題的投訴，僅次于工程質(zhì)量問(wèn)題，近三年這方面的投訴分別以13%、25%、33%的速度增加。由于消費(fèi)者對(duì)房屋建筑面積的測(cè)算方法不了解，造成開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中出現(xiàn)弄虛作假現(xiàn)象，相關(guān)部門(mén)核查起來(lái)難度大。

　　陳處長(zhǎng)稱，按套內(nèi)面積出售的規(guī)定，是在“多數(shù)專家和開(kāi)發(fā)商反對(duì)，幾乎全部消費(fèi)者贊成的情況下制定和頒布的”。

　　據(jù)介紹，住宅套內(nèi)面積由房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積組成，其中，使用面積是每套住宅內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和，通俗地說(shuō)就是“地毯面積”。而以往按建筑面積賣(mài)房，建筑面積包括套內(nèi)面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分，如樓梯、地下室、物業(yè)管理用房等。

　　房屋建筑面積的計(jì)量是專業(yè)性比較強(qiáng)的工作，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)才能測(cè)量，所以購(gòu)房者若想對(duì)房屋的建筑面積進(jìn)行測(cè)量必須出資聘請(qǐng)測(cè)量單位。而套內(nèi)建筑面積自己就能測(cè)量出來(lái)，既有助于避免開(kāi)發(fā)商多算公攤面積來(lái)增加利潤(rùn)等作弊行為，又能有效減少目前關(guān)于“住房面積縮水”、“分?jǐn)偯娣e不合理”的糾紛。

　　售樓標(biāo)明兩種價(jià)格

　　陳處長(zhǎng)認(rèn)為，把按建筑面積計(jì)算改為以套內(nèi)面積出售，每平米價(jià)格肯定會(huì)有所上漲，但漲幅大小將由開(kāi)發(fā)商自己決定，房管局不會(huì)干預(yù)和控制，但印制的產(chǎn)權(quán)證上仍然會(huì)對(duì)建筑平米予以明示。

　　而開(kāi)發(fā)商一致表示，雖然每平米售價(jià)上漲，但同樣一套房子的總售價(jià)不會(huì)變，開(kāi)發(fā)商會(huì)很準(zhǔn)確地將公攤面積打入到價(jià)格當(dāng)中。

　　比如，一位購(gòu)房者要買(mǎi)一套按建筑面積計(jì)價(jià)每平米4000元的房子，建筑面積100平方米，其中套內(nèi)面積80平方米、公攤20平方米，總房?jī)r(jià)就是40萬(wàn)元。現(xiàn)在改用按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，每平方米將提高到5000元，但房子總價(jià)仍是40萬(wàn)元。20平方米公攤面積的錢(qián)其實(shí)已經(jīng)由套內(nèi)面積承擔(dān)了。

　　雖然實(shí)際總價(jià)不會(huì)有變動(dòng)，但開(kāi)發(fā)商執(zhí)行新的辦法時(shí)仍非常謹(jǐn)慎，他們最擔(dān)心的是，由于每平米價(jià)格的上漲可能會(huì)嚇跑消費(fèi)者。

　　北京中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司目前正在制定預(yù)售樓盤(pán)的相關(guān)準(zhǔn)備工作，參與準(zhǔn)備工作的董先生告訴《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》，初期會(huì)為消費(fèi)者提供按建筑面積和按套內(nèi)面積計(jì)算的兩種價(jià)格，讓消費(fèi)者清楚意識(shí)到房?jī)r(jià)總體沒(méi)有改變，售樓廣告上也會(huì)標(biāo)明兩種價(jià)格。

　　物業(yè)、供暖按什么收費(fèi)

　　預(yù)售樓盤(pán)的供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)到底按建筑面積還是套內(nèi)面積收取，也是很多人關(guān)注的問(wèn)題。房管局對(duì)供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是以套內(nèi)面積還是建筑面積收費(fèi)目前并沒(méi)有規(guī)定，這就要看開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的決策，而在這個(gè)問(wèn)題上，不同的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采取不同的措施。

　　董先生說(shuō)，初期還會(huì)以建筑面積收費(fèi)，但隨著開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)企業(yè)協(xié)議或以差額補(bǔ)貼的方式，使供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)極有可能按套內(nèi)面積收取。就像天然氣入戶初裝費(fèi)是每戶5200元，而大部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為業(yè)主墊付了這項(xiàng)費(fèi)用，有的只收一半或更少的部分，其余由開(kāi)發(fā)商交納，以作為購(gòu)房的一項(xiàng)優(yōu)惠。供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)也會(huì)按著這個(gè)途徑發(fā)展。此外，若干年后，當(dāng)人們已習(xí)慣于套內(nèi)面積購(gòu)房時(shí)，供暖和物業(yè)的計(jì)費(fèi)方式也將逐漸以套內(nèi)面積為基準(zhǔn)。

　　針對(duì)有購(gòu)房者擔(dān)心按套內(nèi)面積購(gòu)房后，業(yè)主對(duì)公攤面積、公共設(shè)施可能會(huì)失去所有權(quán)和管理權(quán)，其實(shí)，這一點(diǎn)購(gòu)房者并不用擔(dān)心，因?yàn)樵凇掇k法》中明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓，業(yè)主依然擁有公攤面積的所有權(quán)。

　　此外，也有人擔(dān)心，按套內(nèi)面積賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商可能一味追求套內(nèi)面積而減少社區(qū)公共建設(shè)，影響社區(qū)環(huán)境，對(duì)此，董先生表示，社區(qū)配套服務(wù)和設(shè)施是目前各個(gè)樓盤(pán)吸引顧客的一個(gè)招牌，誰(shuí)也不會(huì)為了增加套內(nèi)面積而砸了自己的牌子。